文章
新加坡趣闻
大馬趣聞
    
新加坡PR买房成本大曝光!预算得有这个数!附最新组屋政策
2023/08/28

从明年下半年开始,组屋分类将改为标准、优选和黄金地段,单身人士买房的选择性也更多了。

对于首次买房的PR们,可能还不清楚买下一套百万组屋需要多少钱。

一起算算PR首次买房的成本,以及最新组屋政策吧~

新加坡组屋示意图

新加坡PR购房预算清单

房价100W,月供3千新!

在新加坡买房,首先要清楚地知道买房的成本,大头一般有7项。

①定金;②首付;③印花税;④获批的按揭贷款;⑤按揭贷款的差额;⑥超出预估的现金;⑦银行贷款利息。

下面一起算算,买下百万组屋,全程需要要掏多少小金库吧~

*贷款按HSBC的3.2%最新利率计算

*CPF按2023年9月6300月上限计算

*贷款按35岁以下,贷款30年计算

*仅适用于当下,首次买房的PR

除此之外,还有办理产权的法律费用,每月的水电费、物业费和住宅保险等。

虽然后续的开支,CPF能覆盖一部分,但每月仍然需要支付现金缴纳月供等开销。因此还是建议每月足够的固定收入再购房哦。

示意图

新加坡组屋政策“改革”详情

单身人士买房选择更多

有关组屋的具体调整,也一起看下。

新加坡总理李显龙在8月20日的国庆大会上,官宣了“组屋改革”内容。

他说“越来越多的新加坡人选择单身,他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项”

图源:见水印

对于明年下半年的组屋项目

有以下几处变化

01丨 新组屋项目按地段划分

目前组屋分类是用成熟或非成熟组屋区进行分区,成熟组屋区一般位置更好、交通便利、设施更加齐全,所以价格也更高。

现在的成熟组屋区有15个,非成熟区有12个。

不过随着未开发土地的减少,成熟与非成熟组屋区的界限渐渐模糊,以至于目前的框架不在使用。

因此,从2024年下半年开始,新组屋项目的分类改为以标准(Standard)、优选(Plus)和黄金(Prime)地段划分。

达士岭组屋 图源:海峡时报

02丨 各类型组屋的区别

位置越好的人组屋,购买条件越苛刻,同时可享有的津贴也更加丰富!

黄金地段的组屋

地点:全岛最优地段,例如市中心和南部濒水地区

可获得津贴:最高购屋津贴

限制:①最低居住年限为10年;②不准出租整个组屋单位;③转售时,需将售价按一定比例归还政府④转售组屋买家需满足所有预购组屋资格,包括家庭收入顶限1.4万新(单身者为7000新)。

优选地段的组屋

地点:每个区的优选地段,例如市镇中心和近地铁

可获得津贴:较高津贴

限制:①最低居住年限为10年;②转售时,需将售价按一定比例归还政府③转售组屋买家需满足部分预购组屋资格。

标准地段的组屋

地点:所有地段的大部分组屋

可获得津贴:标准津贴

限制:最低居住年限为5年

03丨 抽签机制或有变化

目前的抽签机制和配额都是围绕现在的成熟和非成熟区,即:首次购房者有至少2次的申请机会,如果2次都申请不到非成熟市镇预购组屋,则可以多1次机会。

在配额方面则是:成熟区的预购式组屋2房式-5房式单位中,至少95%留给首次申购的家庭;非成熟区的预购组屋中,至少85%的3房式、95%四房式及以上留给首次申购别的家庭,65%的二房式留给首次申购的非年长单身者。

明年下半年组屋新政策推行后,抽奖和配额机制的变动则需要政府的官宣。

04丨 35岁单身人士买房选择变多

据本地媒体报道,年满35岁的单身者在买房时有了更多的选择

原本的单身者购买新组屋时,只可申请非成熟区的2房式组屋;若是离异/丧偶且育有18以下孩子则可以申请非成熟区的3房式组屋。

在新分类实施后,首次申购新组屋的单身人士可选择标准、优选和黄金地段的任意二房式组屋;若是在转售市场,单身人士可购买除三世同堂单位外的标准/优选组屋,或黄金地段的二房式组屋。

示意图

单身人士的买房选择变多后,会不会引起一波单身PR/公民买房热呢?

兩只貓咪被裝籠子遺棄在收容所,里面還留下一張紙條,看完內容后...
2023/10/03
成毅,龔俊楊穎,迪麗熱巴,王俊凱,楊紫,楊冪巴黎時裝真的很棒
2023/10/03
三國演義:公平對決,關羽能否戰勝許褚與徐晃二人,許褚心里清楚
2023/10/03
劉德華唯一一次上節目發飆,當場怒懟主持人:你不想活了是吧
2023/10/03
退休領導要車回單位,司機勸阻被訓「你教我做事」,被踢出群愣了
2023/10/03
楊穎廣告代言被審,網傳《奔跑吧》有新人代替,網友直言很難相信
2023/10/03
劉德華說:人不是天生非凡,而是要敢于非凡
2023/10/03
小朋友怕狗狗熱為它撐傘,狗狗表情無奈:有沒有種可能我在日光浴!
2023/10/03
Selina兒子滿月了!揭當媽近況「只敢小小落淚」怕有這影響
2023/10/03
劉嘉玲的「黑暗三小時」重見天日,幕后黑手終于落網,看到藍潔瑛的結局發覺他一點也不無辜!
2023/10/03