Meaning姑娘在一家独立的英国咨询顾问公司工作，专门做建筑造价分析，利用这个优势，她在迪拜投资了一套房产，并取得了不错的收益。

我跟她断断续续的聊了两天，迪拜是个什么样的地方，为什么会让她产生了「买十套房子出租」的冲动？

一起看看吧。

特邀小伙伴：Meaning，长年国外工作，两年前被英国猎头挖到了迪拜的一家咨询公司，专门做建筑造价分析。

原文如下，糅合了我们这两天的交流内容：

看了越女的曼谷楼市分析，我有了向她安利迪拜楼市的冲动~

我本身是在独立的咨询公司做建筑造价分析的， 常年与各种建筑的各方面价格打交道，包括直接建造费用，比如钢筋混凝土和装修的价格；还有软性费用，比如设计师、咨询顾问的服务费，政府部门审批费等等，知道了这些，基本就能知道开发商的利润了~

忽然有一天，我想既然这身本领都「卖给」开发商去追求高利润了，为什么不给自己的钱途分析分析呢？然后我就开展了调查。

一.

多年前我在新加坡工作过，分析过马来西亚，泰国和新加坡的楼市，现在在迪拜工作了近两年，还是选择在这里下手，买了一套试水。

先介绍一下我的房子，位于知名的棕榈岛附近的绿色小区，一室一厅面积71㎡，售价100万迪拉姆（越女注：今天汇率是1迪拉姆=1.8691元人民币，后面提及的价格我直接用人民币表示）。

迪拜我家，有游泳池、健身房

前期费用是：首付25%+各种交易费用7.5%，这7.5%包括了给土地局4%和中介2%的费用，以及给银行和政府的手续费，共约人民币60万元。

贷款75%，月供接近7500元人民币，一年的物业费是22000元。

说说出租回报率吧，我的房子买的时候就有租客住在里面五年了，他的租约到期后，我在一周内就就找到了新租客，现在年租金是16万人民币，减去月供和物业费，每月拿到手上的现金流是4200元人民币左右。

出租回报率8.3%，挺高的。

这边的树维护保养花费很高，定期就得重新种一批

而这样的高租金在迪拜也算是比较普遍的现象，因为这里有大量高收入的外国专业人士。

迪拜的国际化程度非常高，总人口260万（截至2016年11月），由来自200多个国家的人口组成，分为四个阶层：