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中国小伙在新加坡5年“赚”了$300万!背后秘密揭露了~
2023/11/18

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实干误国,炒房兴邦?

这两年新加坡的房价、房租涨的有多疯狂,只有住在这里的人才有体会。

最近有网友和万事通分享,他18年在新加坡买了套公寓,结果今年却成了圈子里最“成功”的人......

1

18年,中国新移民花

200万买了套新加坡公寓

2018年,小睿(化名)和哥几个来新加坡搞投资,当时大家手里都有点钱,都想投资点什么。

小睿看好新加坡的房地产前景,他认为以新加坡的人口密度和未来的发展空间以及华人居多的居住环境,房价离北上广深还有不小的距离,因此一咬牙,在纽顿一带买了一套3卧的公寓。

小睿当时买的是一套二手公寓,最后以160万新币的价格成交了,当时外国人买房的额外印花税只有20%,再算上印花税+律师费等等,为了这一套房子,小睿花了将近200万新币。

他当时手头只有80万新币,剩下的120万新,都是从银行贷款的。后来小睿把房子装修了一番,租了2间卧室出去,自己睡一间小卧,每个月收租的钱刚好勉强付贷款。

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2

为给新加坡房地产降温

21年外国人印花税涨至30%

23年涨至60%

但房价根本压不住

说来也怪,从小睿买房以后,新加坡的房价就一路高歌猛进,压根没跌过。

2021年12月底,当局为了给新加坡房地产降温,宣布外国人买房,额外印花税由20%涨到了30%。然而,区区多了10%的额外印花税,真的能止住土豪们的脚步们?

显然是不能的!从2021年开始到2023年,新加坡房价反而涨的更凶了,到了2023年第一季度,私宅指数更是来到了194.8的历史新高!现在不要说外国人,连PR、公民买公寓,都开始变得吃力了。

没办法,为了给房地产降温,2023年4月,当局再次宣布外国人买房的额外印花税涨至60%。然而只能说房价涨的没那么猛了,但也没开始跌......

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3

房价和印花税一起涨

当初200万新买的房子

现在要花500万新

当初小睿花200万买的公寓,现在已经涨到300万新币了,5年的时间,价格几乎翻了一倍!对于PR和公民来说,公寓房价还算勉强负担得起。

然而,现在外国人若想买一套300万的公寓,算上64%的印花税,一共要给492万新币,将近500万新币!

小睿5年前买公寓花了200万新币,5年后买同样的公寓要500万新币,在新加坡涨的不仅仅是房价,一起涨的还有买房的印花税啊......

而房价涨,房租自然也要跟着涨,现在纽顿一带的房租,没有个3000新还真下不来......

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2018年,新加坡私宅租金指数只有105,到了2023年第一季度,租金指数却来到了158.8!

现在每个月,小睿收的房租支付完房贷后,还能有点剩余呢!

4

搞实体业的朋友都倒闭了

2年存了20万新,

存的没有房价涨的多

那当初和小睿一起来新投资的哥们,他们都把钱花在哪里了呢?

其中一人在19年开了一间美容院,生意才刚有点起色,疫情就来了,挺了3个月,店铺就倒闭了。

另外一人在芽笼开了一间小酒吧,结果疫情来了以后可想而知,不仅把手上的钱都亏完了,还欠了一屁股的债。

这两年搞实体业的,还真不如搞房地产呢。

另外一哥们也想买房,可惜钱一直不够,银行也不愿意给他多贷,打了3年工,存下了20万新币,结果看中的公寓房价涨了30万,额外印花税也涨了30%,越存钱反而越买不起房!

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年底聚会,小睿的哥几个都在感叹:感觉18年的新加坡就好像08年的北上广深,早知道当初就先买房了......

兜兜转转下来,先买房的小睿竟然成了圈子里“最成功”的人!买了套房,就财务自由了......

5

新加坡组屋转售指数创新高

加冷组屋2年涨了55.7%

有些人可能会说,因为外国人只能买公寓或者圣淘沙的豪宅,所以才涨价涨的这么离谱,新加坡本地人都是住组屋的,而组屋价格几乎没怎么变。

然而,事实真是如此吗?

从数据上来看,新加坡的组屋转售指数从18年开始也一直在猛涨。

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如果对比2020年和2022年新加坡4房式组屋的转售价,涨幅依旧可怕。

加冷一带的4房式组屋,转售价格涨了55.7%,三巴旺一带则涨了46.7%。

由此可见新加坡的房价是普涨的,受影响的不仅仅是外国人,还有本地公民和PR。

6

新加坡2年多了47万人

推高整体房价

至于为啥这两年新加坡房价涨的这么离谱呢?首先,就是因为人多了!

9月29日,新加坡总理公署公布了《2023年人口简报》,其中显示新加坡总人口截至2023年6月,约为592万人,和2021年的545万人比起来,多了约47万人。

租房也好,买房也罢,这47万人都需要一个地方住。2年多了将近10%的人口,房价不涨才怪。

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7

疫情导致大批

组屋和公寓延迟竣工

外国土豪大量扫房

另一方面,疫情导致了大批组屋和公寓延迟1-2年竣工,无奈之下,急着住房的人只好在二手市场先买房,或者租房子住了,这再一次推高了房价。

而且一些外国土豪,买房都是5套,10套的买的,这让本就不充足的房屋供应雪上加霜。

随着越来越多的组屋与公寓竣工,房价会再一次得到缓解。

总结

然而,就算当局正在加大力度给房产市场降温,并且拼了命的建新房。想要房价回到18年的时候,短期内是不太可能了。

这回新加坡还真的成了“实干误国,炒房兴邦”,梦回2008年,北京的感觉。

嚴禁無授權轉載,違者將面臨法律追究。

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