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新加坡住宅销售,跌至15年最低!
2024/01/18

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前两年火爆的新加坡的房地产市场,逐渐趋向稳定。新建私人住宅销量降至15年来的最低水平。

根据新加坡新加坡市区重建局1月15日发布的数据,去年12月开发商仅售出135套单位(不包括执行共管公寓(EC)),不到11月的五分之一。

去年12月新私宅销量降至2008年全球金融危机期间的最低水平,仅售出135个单位。这是自2009年1月售出108个新私宅单位以来的最低月度销售数据。

新加坡国家发展部长李智陞1月15日指出,购买转售组屋单位支付现金溢价(COV)的买家也下降,总数约15%,是2022年第四季的一半。

大多数买家对价格越来越敏感,并没有支付COV,而COV中位数一直保持在3万新元上下。

在新加坡,百万公寓屋主会因单位的位置优越而开高价。买家也因为政府实施的优选地段组屋模式,相交下会较喜欢购买转售公共住房。

据彭博社报道,新加坡政府2023年4月将外国人购房的额外买方印花税提高一倍至60%后,已经对房产的外部需求产生了冲击。

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此外,为应对新冠对房产业的影响,政府和建筑业做了很多努力,如提高项目的进度,以及提高预购组屋和私人住宅的供应。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官对此也给出了说法。据他所说,政府推出多轮房地产降温措施,导致去年新私宅销售下降。

组屋价格持续上涨趋缓

新加坡组屋转售价去年增长4.8%,和2022年的10.4%相比已大幅度下降。去年的转售组屋交易量为2万6628宗,和前年的2万7686宗相比,减少了3.6%。

建屋局为了回应市场的需求,去年推出了2万4千多个单位。

位于武吉知马道义通道的双层公寓式单位,在今年1月以136万新元高价售出。

前一阵子,新加坡网红组屋达士岭(The Pinnacle @ Duxton)一个面积1001平方尺(约93平方米)的四房式单位,以141万新元的价格售出,相当于每平方英尺1409新元,写下新加坡组屋转售尺价的新高!

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红山新推出的政府组屋中,四房式单位的要价为53万新元,而同面积的转售组屋价格则介于92万到100万新元之间。虽然红山卖出了最多的百万组屋,但并非最贵。

大巴窑去年共有57个百万HDB,是卖出第二多百万组屋的市镇,而新加坡最贵的组屋则位于大巴窑,面积约117平方米以156万8888新元的价格售出,创下了新加坡最贵组屋的记录。

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