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只能住49年!新加坡这个四房式组屋居然卖了150万新币!凭什么?
2023/06/26

新加坡最近的楼市,依旧相当火热。

4月底,一轮房市降温措施公布,但新私宅的交易量却并没有受到太大影响,依旧创下了过去一年的新高!

来源:早报

虽然外国买家因为降温政策下的高额买家印花税而退场,但新加坡本地买家却填补上了这个空缺。

另一方面,能够体现新加坡楼市火热的,还有转售市场上的数据。

最近,位于中峇鲁的一个四房式组屋单位,更是卖出了150万新币的天价,打破了新加坡四房式组屋转售价格的新纪录!

成功卖出的组屋单位位于这里,图源:99.co

据新加坡多家媒体报道,这个最新的“楼王”,位于茂源台(Moh Guan Terrace)第50座组屋四楼的单位。

这栋楼在1973年建成,因此地契只剩下了49年。对比很多其他的“百万新币”组屋来说,楼龄算是比较久的了。

正面看这栋楼是这样的,图源:谷歌

不过,虽然说是四房式组屋,但是它是由两个相连的三房式单位打通而成的“霸级”单位,面积达到了176平方米(约1894平方英尺)!

因此,比起新加坡常见的四房式单位,这个组屋单位的面积会多出60%-70%左右。

正因如此,这栋房屋的平均尺价只有792新币,比起早前达士岭四房式组屋“楼王”的平均尺价1192新币,还是低了不少的......

之前的“楼王”位于这里,图源:SRX

虽然这里没有电梯屋龄也救,但是一栋楼也只有四层,出行问题并不算太大。

而且,在中峇鲁这样的新加坡中心地区,留存下来的“霸级单位”并不多,稀缺性拉满,想要买到简直可遇不可求。

再加上组屋附近周围配套设施齐全,西式咖啡座、糕饼店和旧式咖啡店等等应有尽有,价格能卖得这么高也是毫不意外的。

已出售的组屋内部,图源:KF Property

说起来,中峇鲁作为新加坡最早建组屋的地区之一,一直都是以其低密度的古雅组屋而闻名全岛的。这里的房价一直也不便宜。

2020年8月,位于中峇鲁忠坡路一个一房式的组屋(也就是客厅、饭厅和卧室为一体的组屋)也叫价150万新币出售了!

图源:mothership

建于1930年,虽然组屋建成时新加坡还没有独立,更别提有什么建屋发展局了,但这一带的房子都是由新加坡建屋发展局的前身,也就是新加坡改良信托局开发的,新加坡建国后也被纳为组屋了。

而且,这一带的房屋,很多都是保护建筑......

图源:PSD

在当时,这栋组屋的地契也只剩下46年,但依旧引来不少人的关注。

只不过,叫价是一说,房子到底有没有卖出去,至今仍然不得而知......

图源:Tiong Bahru sg

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