组屋转售价升幅不如私宅价格涨幅，导致一些组屋提升者被拒于门外，私宅买家当中，组屋提升者的比率自2020年第三季开始下跌至目前的40%以下，未来的私宅市场预料由原私宅住户买家支撑。
数据显示，私宅买家当中，组屋提升者的比率自2020年第三季开始下跌至目前的40%以下，而原地址是私宅的买家，比率则攀升至60%。
合登集团高级数据分析总监李思德说，在2017年，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的新项目买家，将近一半来自组屋住户，但今年截至8月，这个比率已经下降至20.5%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和高档私宅的核心中央区（CCR）也有相同趋势。
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