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家和万事兴!53.5亿投得香港启德地皮,富过三代,新加坡地产豪门家族后代冲劲大
2023/10/13

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香港近期楼价持续回软,连地价也是级级跌。日前信和置业牵头的财团以53.5亿港元低价竞得香港九龙启德地皮,让沉寂的香港地产市场顿生一点生机。

创立于1970年代的香港信和集团,是香港主要地产发展商之一,与新加坡远东机构是姐妹公司,其幕后是“富过三代”、祖籍莆田江口的新加坡豪门黄志祥与黄志达兄弟,传承有道,基业长青,其后代冲劲更大。

低价捞得!信和财团53.5亿中标香港九龙启德地皮

临近港铁宋皇台站的九龙启德地盘

9月13日,香港地政总署公布启德用地招标结果显示,一幅位于香港九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘新九龙内地段第6590号的用地,以53.5亿港元批给竞标投得的“金得诚有限公司”,此块投得的启德宅地每呎5392港元,创下区内地皮10年新低。

综合香港文汇报、星岛日报的报道,面对经济前景及利率走向未明朗,加上近期香港楼价持续回软、连地价也是逐级下跌,开发商拿地及出价不免谨慎。截至本周一(9月11日)截标,香港地政总署的临近港铁宋皇台站的九龙启德地盘项目,共收到6份标书,除了信和牵头的财团之外,还包括长实、新地、恒地、会德丰地产及南丰的5份标书。

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仅相隔两天,香港地政总署就极速开标,最后是信和置地牵头的财团以创下区域内10年新低地价成功夺得地皮。

成功投得九龙启德地皮的“金得诚有限公司”,是以信和为首牵头的合组财团,此次与其他5份标书如李嘉诚家族系由长实独资竞投不一样,属于“抱团”伙拍行为,此地皮的批租期为50年。

“金得诚有限公司”由信和集团牵头,其母公司股东包括信和置地、中国海外发展、鹰君集团及华人置业。

华人置业创办人刘銮雄及行政总裁陈凯韵(甘比)

此次以53.5亿港元投得九龙启德地皮、以信和集团牵头的财团可谓阵容强大,信和置业(00083.HK)的幕后,是新加坡知名地产豪门黄志祥与黄志达兄弟,其母公司信和集团与新加坡远东机构是“一脉相承”姐妹公司。

中国海外发展(00688.HK)是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司,1992年于香港联交所上市。鹰君(00041.HK)集团的幕后,是香港知名豪门罗鹰石家族,而华人置业(00127.HK)创始人是知名香港富豪刘銮雄(大刘),其夫人陈凯韵(甘比)现为集团行政总裁。

众人拾柴火焰高,抱团拿地,也是共创商机、同担风险的一种商业合伙方式。

九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘,毗邻港铁宋皇台站,该幅地皮是可建逾1300伙单位的地块,每呎楼面地价约5392港元,符合市场预期;但相较于2022年11月李嘉诚、李泽钜父子的长实地价中标的临近第2A区4号、5(B)号及10号地皮,其地面楼价为每呎约6138港元,则再低约12%,且创区内地皮10年新低呎价之纪录。

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由此来看,信和牵头的财团此次成功中标,也显示香港地皮有逐级走低趋势,会不会影响今后香港楼价走向,有待进一步观察。

信和集团董事会副主席黄永光

顺带提及,卖地章程也规定,中标的地产商还需兴建长者邻舍中心、展能中心、残疾人士地区支援中心、男童院、网上青年支援队中心和停车处等配套;此后,还需兴建约175米长地下街。市场此前对该地皮估值约45亿-59.5亿港元,折合每呎楼面地价约4500-6000港元。

由于香港地政总署对该项目有相应兴建配套的要求,某种程度也会影响开发商的出价,但不管怎么说,此地皮地理位置尚属优越,信和牵头财团的成功投得,也属于“低(价)捞(得)”。此次该地皮顺利批出,未受到此前荃湾油柑头首置流标的影响,可见香港地产商仍在积极拿地,心中虽有谨慎犹豫,但并无失去进取心。另外,此次是合伙组成财团中标,也显示香港地产商在市场未明朗的前提下,宁愿“抱团取暖”来分散风险。

信和集团的掌门人是黄志祥,其长子黄永光现为集团董事会副主席,已故创办人黄廷方之长孙;另外,其女儿、也是黄永光的胞妹黄敏华,现为集团非执行董事、总经理。

市场预估,在融资成本偏高情况下,此次信和集团牵头,各家均担的投资,加上融资成本,也就在20多亿港元左右,相对会轻松一点,风险也会降低不少。

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信和集团兼信和置业董事会副主席黄永光表示,集团对香港前景充满信心,将兴建优质住宅项目,贯彻可持续发展理念。

人弃我取,信和家族后代冲劲更大

信和集团联席董事黄永龙(右4)、总经理黄敏华(左4)

9月11日,福布斯2023新加坡富豪榜出炉,新晋首富是Meta Platforms(前身为Facebook)联合创始人爱德华·萨维尔林,上榜身家160亿美元,昔日的首富、新加坡地产巨头远东机构(Far East Organization)的黄志祥与黄志达兄弟,屈居第二,上榜身家148亿美元。

新加坡领军地产巨头的远东机构与香港信和集团,是姐妹公司,其创办人为黄志祥与黄志达兄弟的父亲黄廷方。黄廷方在世时,曾多次登上新加坡首富之宝座,黄氏家族目前已经“富过三代”,基业长青。

兄弟同心,其利断金!目前,黄志祥与他的胞弟黄志达“分工不分家”,一个将重心放在中国香港,另一个固守新加坡,两地双栖,协力共创宏图。远东机构暨信和集团创办人黄廷方,育有2子6女,在家业传承上,二个儿子区域分工,彼此各霸一方,且遥相呼应,堪称传承有道。

长子黄志祥,生于1952年,在22岁时就跟随父亲黄廷方一起进军香港地产市场,于1970年代创办香港信和集团,并发展成为香港主要房地产商之一。

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百年大计,传承至上,如今,远东及信和黄氏家族已将其家族第三代推上了事业舞台,属于集体协作接班状态。

如今,黄志祥已逐步交棒给三个儿子黄永光、黄永龙、黄永耀及女儿黄敏华,均在香港信和集团及附属公司的管理层,既有分工,又有协作。在市场前景未明朗的前提下,此次信和置地牵头组建财团,以53.5亿港元“低捞”香港启德地皮,也印证一代更比一代强,一代比一代更有冲劲。

黄廷方次子、新加坡远东机构总裁黄志达(Philip Ng)

上世纪90年代中期,已在新加坡和中国香港两地布局的黄廷方启动迭代传承,按区域交班,由其长子、生于1952年的黄志祥负责掌舵香港信和集团,其次子、生于1958年的黄志达则负责新加坡远东机构,并出任总裁。

多次蝉联新加坡首富的远东机构暨信和集团创办人黄廷方,尽管富甲一方,却格外低调,做事向来谨小慎微,不喜欢拍照,且生活俭朴。在新加坡华登岭老宅,他一住30多年,香港那套二层老洋房,仍保留老物件,平常,他喜欢约好友喝地瓜粥。

小儿子、现为远东机构总裁的黄志达,接受的是美式教育,以前曾买了一部豪华跑车,当他高高兴兴开回家时,就被父亲黄廷方狠狠训教,要求他“要做本分人,不出花花公子”。第二天,黄志达就把车退掉了。

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生前极少在公开场合露面,尤其不喜欢被媒体拍照的黄廷方,曾风趣地说:“ 我是普通人,常工作到深夜,也会上街头吃两新元的面。如果照片见报,人家知道我是谁,晓得我有钱,我若被绑架、被杀害,公司就会垮掉,那我的家人该怎么办?我有我的顾虑。

黄志达后来回忆说,父亲是非常严格的导师。在他年轻时,父亲就教导他: “严爱”( toughlove)的话,即使会使你伤心难过,还是必须点醒你,因为只有我才会那么做。由于你高高在上,大家只会对你说奉承的话,“忠言逆耳”啊!

黄廷方长子、香港信和集团董事会主席黄志祥

黄廷方长子、香港信和集团董事会主席黄志祥,生于1952年,当他从英国学成归来,22岁时就跟随父亲开拓香港市场。

1970年代初期,当时香港地产市场主要为英资所把控,比如怡和就是当年香港第一号英资,也是香港中环等地商业物业的“大地主”。作为来自新加坡的“外来户”,黄廷方在香港创办信和集团,其面对的对手除了实力强大的英资洋行,也有本港的华资企业。

当年,信和置地为买下香港九龙尖沙咀及中环地皮,黄廷方、黄志祥父子曾联手“大马糖王”郭鹤年等强强联手,合作竞投。

黄廷方(又名黄廷芳),出生于1929年7月,祖籍福建莆田江口镇。迫于生计,4岁时随家人下南洋。其父亲育有11个子女,以经营粮油杂货店为生,黄廷方是家中长子。上世纪40年代末,子承父业,黄廷方接管父亲开办的杂货店,也靠经营酱油生意累积一点财富。

“有土斯有财”,是老一代华人的守业观之一。从上世纪50年代起,黄廷方就将手上的钱,化为土地资本,短短几年买下新加坡乌节路一带许多地皮。后来,他一手创办的远东机构,先后开发了远东购物中心、远东商业中心、乌节商业中心等多幢商厦,他也获得“乌节地王”之号。

1960年,在地产市场立足的黄廷方,创办远东机构,后来变为新加坡乃至东南亚最大的房地产商。

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在新加坡,每6间私人住宅,就有一间是远东开发的。

黄廷方慈善基金董事黄永耀

1970年代初,为抑制过热的地产市场,新加坡政府祭出“打房”举措,市场也陷入低迷。受此影响,黄廷方转移阵地,将目光瞄向香港。1972年,黄廷方在香港创办信和置地,同年7月成功在联交所股票上市。

勤奋,是所有成功者的DNA。在经营上,黄廷方向来是“人弃我取”,在工作上,他有个口头禅“能者多劳”。深受其影响的长子黄志祥也说:“ 如果一个人要保持在事业的巅峰上,那便不是个朝九晚五的游戏,而是朝五晚九。

2010年2月2日,黄廷方去世,享寿81岁。为传承父亲一生俭朴勤奋、奉献社会的精神,黄志祥成立了由其家族出资的黄廷方慈善基金。

多年来,黄氏家族不仅传承有道,而且兄弟和睦。2021年,信和置业与华人置业联手开发的观塘凯汇启动交房。身为信和置业董事会副主席的黄永光就透露,最小的弟弟黄永耀(ALEX)是2014年到集团工作,当年与刘銮雄的华人置业中标此项目的9月10日那天,正好是ALEX生日,觉得是给弟弟带来的生日礼物。片言只语,显示了兄弟情深,一句话,家和万事兴!

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