为什么都喜欢到马国置产！利与弊你都知道吗？

新加坡房价贵得离谱（除了组屋），热衷于房产投资的人，近年来纷纷将目光投向马来西亚。

在马来西亚买房有哪些优势，又有哪些弊端？

打算在马来西亚买房的人注意了，这5点你一定要知道！

01 马来西亚房地产的优势

目前，马来西亚最受房产投资客欢迎的地块，莫过于Iskandar，随着企业的增多，未来Iskandar的住宅价值也将大幅增加。购买这里的房产有哪些好处？

1）首付比例更低

新加坡私人住宅价格在$130-$200万之间，贷款与价值比率（LTV）为60%-40%，这意味着房主需要准备至少$65万首付；反观马来西亚的LTV只有70%-80%，还贷负担较小。

2）单位面积房价低

新加坡寸土寸金，单位面积土地价值比Iskandar高出不少，这意味着花同样的钱，可以在Iskandar买一套更大的房子，享受更好的居住环境。

3）印花税低

在新加坡，购置第二套房产，需要支付7%的印花税，第三套房需要支付10%，如果是外国人或永久居民，税率则更高。

相比之下，马来西亚只需要支付1-4%的印花税，税率随房产价值浮动：

①RM100,000——1%

②RM100,000.01-RM500,000——2%

③RM500,000.01-RM2,000,000——3%-4%

02 马来西亚房地产的缺点

投资马来西亚房产的缺点，主要表现在以下5个方面：

1）不适合短期持有：马来西亚房价比较稳定，不会像西方国家那样大起大落，因此不适合短期投资者购买，如果想今年买完，明年大赚一笔，现实可能会让你大失所望。

2）利率高：邻国新加坡房贷利率常年维持在1.7%，而马来西亚的利率则高达4%-5%，会给购房者带来巨大的财务负担。

3）供过于求价格下跌：房价归根结底是供需关系决定的，和新加坡的寸土寸金不同，马来西亚土地供应充足，一旦供过于求，房价也会因此走低。

4）受汇率波动影响大：令吉兑外币汇率的波动，将影响外国投资者的投资热情。

5）转售市场不成熟：购置房产后的一段时间，可能面临无法转售的情况。

综上所述，马来西亚房产更适合有改善型需求的投资者，如老年人、刚生完孩子的年轻人等等。对其他投资者来说，从收益角度看，全款购买后租赁可能是一种更好的方式。

大家觉得马来西亚的房产怎么样，觉得哪个地块更有发展潜力呢？