最近，一则新加坡房产相关的新闻，让不少新加坡人相当震惊。

一对夫妻，对自己是否应该出售或者出租自己的执行共管公寓（EC）有些举棋不定。

来源：stackhomes

根据他们提供的信息来看，这对夫妻现在已经步入50岁左右的中年时期，有两个孩子。

夫妻两人一年收入在19万新币左右，目前正居住在位于榜鹅的一处EC内，收入和住房都可以说是相当不错。

图源：eclaunch.com

在遭遇到了一些家庭变故后，夫妻俩决定在不久后搬去排屋和父母同住。

于是，现在所住的EC单位就空置下来了。根据市场预估，如果现在转卖EC，就能一次性获得大约65万至70万新币的收益。

要是将房子租出去的话，每个月也有相当稳定的收入。因此，夫妻二人迟迟不能下定决心做出决定。

抛开夫妻二人面临的选择不谈，二人所住的EC，是在2016年才建成的。

短短六年时间，将它出手就能获利几十万新币，在新加坡这个楼市相对稳定的地方，还是相当令人感到讶异的存在。

EC这种类型的房产，现在相当稀缺紧俏，收益高也是正常的市场现象。

一位在新加坡深耕多年房地产市场，多次在本地媒体如《联合早报》撰文的金牌经纪人Jason陈野文（蚊子），为EC项目提供了专业的解读。

他认为，在新加坡生活，如果符合条件的话，一定要购买EC！

什么是EC方案？

“EC是帮助中等收入的本地家庭免于过多的私人住宅市场竞争、以更可负担的价格购入私人公寓的一个完美住宅方案。让我给你打个比方，这好像是我让你用丰田Corolla的价格购买雷克萨斯，并且只有新加坡人可以享有这个福利。然而人们知道这两丰田车在未来的价格将会赶上雷克萨斯。所以我认为这是个非常理想的方案，”2013年时候，时任国家发展部长的许文远如此评价EC住宅。

图源：Todayonline

除了本身低廉的出售价格之外，EC买家还可能享受到额外的公积金购屋津贴。然而EC项目同时带有完备的公寓设施、与公寓一样的外观和设计。

并且，当居住满5年后，EC便可以转售给公民或者永久居民。而在竣工10年后，EC会实现完全私有化，也就可以没有任何限制地出售给任何外国人。

位于淡滨尼的EC-Tenet Tampines

为什么一定要购买EC？

1.严格的买家条件审核

之所以说EC是一个福利，一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。

首先多数情况下买家必须是公民家庭、或者公民+PR的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。

其次，在现行框架内，申请EC的家庭的月收入不可超过16，000新币（除非有特殊情况可向建屋局申诉）。也就是说EC，是专为夹心层准备的。

如果收入超过这个标杆，政府会认为你有能力进入私人公寓市场，把福利留给更需要它的人。

位于登加新镇的EC-Copen Grand

第三，每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话，他们将不被允许再次进入EC市场。

因此，EC楼盘绝对是一小部分人的专属福利。

当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。

2.价格更有优势

一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，在价格上的优惠幅度超过20%！

用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例，它的销售均价为每尺1167新币。

而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore，则平均尺价分别达到1，475新币和1，511新币，比EC项目高出接近30%。

3.EC一定赚钱

从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。

对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。

图源：The Independent Singapore

就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。

而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，升值幅度为惊人的48%！利润约40万新币。

无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！利润超过40万新币。

买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。

这就是新加坡EC的魅力。

4.部分人购买EC时能绕开ABSD

如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。

这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转。

另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是首付比例会达到55%。