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新加坡房产经纪人:8年来,我是怎样靠买卖房子实现财富自由?

马上就好 2022/08/15

新加坡很多房产经纪人,我们常常会好奇:

他们有内部消息,有充分的信息来源;那他们是否都善于投资,自己能够靠买卖房子实现财富自由?

其实房产经纪人自己,可能也是摸爬滚打过来的,我们来看看道哥的故事

(道哥一家)

2010年第一套房买了组屋

卖出时基本不赚钱

2010年,24岁的道哥和太太结婚,第一件做的事就是买房子。当时虽然手头不是很宽裕,公积金也不多,但是还算是买得起新币100万的公寓。

自己纠结了一下,加上父母亲说年轻人还是安分一点,步伐慢一点,于是放弃了买公寓的念头。

最后他和太太联名买了碧山的二手政府组屋,后来唯一正确的事可能就是买在了碧山这个地点。

(当年的Bishan组屋)

当时看了差不多5套碧山的4房式组屋,波折重重,最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二楼单位。

虽然不是特别满意,但因为看房实在太累、太耗时,最终以新币44万把房子买了下来。

HDB买的时候是2010年,算是HDB价格蛮贵的时候。

因为政府的规定,他们必须在组屋住5年才能再出售。2015年道哥就迫不及待把房子放出来卖。

由于道哥的职业是房产中介,很快就找到了买家。最后以新币52万卖了出去!算一算其实基本上是没有赚到钱的。

但他也侥幸买的地点是碧山所以没有亏钱,就当是免费住了5年!

这个过程中道哥意识到CPF Accrued Interest 滚的太快,HDB价格追不上,还是趁早卖掉,要不然卖的时候都没有cash proceed。

虽然组屋买的有点错,但是它算是一个储蓄计划,来帮道哥买公寓铺路。

2015年开始买公寓之旅

也曾在高利率时期进场

8年前,2015年道哥和太太卖掉HDB,买了一个屋龄16年的二手公寓在Bishan。

当时用了自己的名字买了公寓,因为计划将来再挣到钱再用太太的名字买多一套。

(当年的Bishan公寓)

2018年以太太的名字买了Potong pasir的新楼盘2卧室。当年也像2022年一样。利息正在往上涨。

(当年的Potong pasir公寓)

他决定用期房来挡利息的涨幅,因为期房是慢慢付款的,工程进度来付分期付款,所以每个月利息不多。

不出预料,利息在2020年就掉下来了。

(现在目前新加坡利息上涨不会是历史上第一次,也不会是最后一次。)

(利率走势)

他觉得他们需要集中注意力在profit margin, 而不是expense(interest)。

如果关注点在错的地方,比如那些小开销,就没办法达到大的目的,在2021年道哥的太太的房子卖掉后,获得100%的投资回报率。

当年同样的房价正在往上涨但是他还是很有信心的入场,因为做了功课。

2021年道哥把两套公寓都卖了,然后换了两套永久产权的公寓在东海岸。

2021年6月他以自己的名字买了东海岸永久产权的4卧室,2022年的1月份他太太买了同楼盘的优质4卧室单位。

(刚刚购入不久的Amber park公寓)

如果不是趁年轻开始买房之旅,道哥不可能可以不断的提升资产。

最近新加坡楼市价格高涨,利息也增加了,和2018年的情况有点像。

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