新加坡很多房产经纪人，我们常常会好奇：

他们有内部消息，有充分的信息来源；那他们是否都善于投资，自己能够靠买卖房子实现财富自由？

其实房产经纪人自己，可能也是摸爬滚打过来的，我们来看看道哥的故事

（道哥一家）

2010年第一套房买了组屋

卖出时基本不赚钱

2010年，24岁的道哥和太太结婚，第一件做的事就是买房子。当时虽然手头不是很宽裕，公积金也不多，但是还算是买得起新币100万的公寓。

自己纠结了一下，加上父母亲说年轻人还是安分一点，步伐慢一点，于是放弃了买公寓的念头。

最后他和太太联名买了碧山的二手政府组屋，后来唯一正确的事可能就是买在了碧山这个地点。

（当年的Bishan组屋）

当时看了差不多5套碧山的4房式组屋，波折重重，最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二楼单位。

虽然不是特别满意，但因为看房实在太累、太耗时，最终以新币44万把房子买了下来。

HDB买的时候是2010年，算是HDB价格蛮贵的时候。

因为政府的规定，他们必须在组屋住5年才能再出售。2015年道哥就迫不及待把房子放出来卖。

由于道哥的职业是房产中介，很快就找到了买家。最后以新币52万卖了出去！算一算其实基本上是没有赚到钱的。

但他也侥幸买的地点是碧山所以没有亏钱，就当是免费住了5年！

这个过程中道哥意识到CPF Accrued Interest 滚的太快，HDB价格追不上，还是趁早卖掉，要不然卖的时候都没有cash proceed。

虽然组屋买的有点错，但是它算是一个储蓄计划，来帮道哥买公寓铺路。

2015年开始买公寓之旅

也曾在高利率时期进场

8年前，2015年道哥和太太卖掉HDB，买了一个屋龄16年的二手公寓在Bishan。

当时用了自己的名字买了公寓，因为计划将来再挣到钱再用太太的名字买多一套。

（当年的Bishan公寓）

2018年以太太的名字买了Potong pasir的新楼盘2卧室。当年也像2022年一样。利息正在往上涨。

（当年的Potong pasir公寓）

他决定用期房来挡利息的涨幅，因为期房是慢慢付款的，工程进度来付分期付款，所以每个月利息不多。

不出预料，利息在2020年就掉下来了。

（现在目前新加坡利息上涨不会是历史上第一次，也不会是最后一次。）

（利率走势）

他觉得他们需要集中注意力在profit margin， 而不是expense（interest）。

如果关注点在错的地方，比如那些小开销，就没办法达到大的目的，在2021年道哥的太太的房子卖掉后，获得100%的投资回报率。

当年同样的房价正在往上涨但是他还是很有信心的入场，因为做了功课。

2021年道哥把两套公寓都卖了，然后换了两套永久产权的公寓在东海岸。

2021年6月他以自己的名字买了东海岸永久产权的4卧室，2022年的1月份他太太买了同楼盘的优质4卧室单位。

（刚刚购入不久的Amber park公寓）

如果不是趁年轻开始买房之旅，道哥不可能可以不断的提升资产。

最近新加坡楼市价格高涨，利息也增加了，和2018年的情况有点像。