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專家稱:只有房價下跌30~40%,房子才能賣得掉,住建部再定調,樓市或出現「2個信號」
2024/07/11

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一位統計局的賀專家退休后講話不打官腔,講房價內幕,句句都是大實話。

賀專家說房價下降30%-40%,小編認為這個觀點不完全準確,要知道,現在樓市變冷,房價過高只是表象, 居民手里沒有錢才是真正的原因,我認為如果放開管控,房價降50%都算少的,只有那樣才符合房子的真實價值。

當然我說這話也不是亂說的,根據平均可支配收入不到房價均價的一半來看,房價降價大有空間。

按照國際慣例,房子與收入合理區間應該是1:3~1:6,現在合理的房價應該是每套24-48萬,但實際上,我們現在隨便買一套房子,比如70平米的,也需要70萬以上,這個價格是合理價格的二倍了。

所以,我說現在如果放開管控,讓房子在自由市場中交易,最后就是跌破房價50%這樣的一個結果。

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而現在整個市場的狀態是什麼樣呢?

現在是供大于求,原因就在于自由市場的基本邏輯就是市場需要什麼,就給市場什麼,市場才能無限放大,經濟才能發展,可以看看最近幾年哪些城市發展的最快,而這些城市是不是市場相當寬松,做生意都愿意往那跑,房價也是最貴的。但帶來的結果就是市場上積攢了太多的房子,當一個市場供大于求時,反轉就要開始了!

為什麼房價,直是到現在才出現下跌呢?

這其實也很簡單,現在我們的房子不僅僅是居住這個屬性了,還有金融屬性,對于我們老百姓來說,買房子漲價就賺錢了,對于開發商來說,房子漲價賣出去,就可以賺得更多,對于銀行來說,房價高了,就得貸款,他們的錢也來了,對于地方政府來說,地賣了可以有錢做更多城市建設,讓更多人來落戶居住,可以賣更多房子,同時還帶動了消費,這樣經濟就盤活了。

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而實際上,現在的市場環境,據統計的數據,目前房地產開發投資已經跌到2017年的水平,銷售額也跌到了2016年的水平,這說明一味地讓泡沫無限制放大是不可能的, 市場需要的是平衡。

大家也可以看到, 近幾年,第一,各大房地產公司暴雷,第二,房子也賣不動,這就是明確的信號,瞎用藥是治不好大病的,相信慢慢的房價的管控會放寬,允許一些新樓房降價銷售,這樣起碼可以讓房地產企業回血,能自救,要不然都是一潭死水,大家就都沒有法玩了。

相信在未來的幾年里,只有少數大城市的核心地塊,房價會企穩,而其他地區,房價必然大降,按照目前的情況來看,跌破50%的機率更大,不知道大家還有什麼要補充的,可以在評論區留言,我們共同討論。

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