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外国人在新加坡买房的这些”潜规则“,你一定要知道!
2024/01/24

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外国人在新加坡购买私宅和组屋都是可能的,但存在一些限制和条件。购买的选择通常取决于外国人的居留状态、预算和购房目的。

私宅购买

外国人可以在新加坡购买私人住宅,包括私宅公寓、独立屋和有地住宅(landed property)。

一些私宅公寓项目可能会受到外国人购房限制,具体取决于政府的政策。一般来说,外国人可以购买已建成的私宅公寓,但可能需要获得政府的批准来购买未建成的项目或受限制的私宅公寓。

外国人需要支付额外的印花税(Additional Buyer‘s Stamp Duty,ABSD),这是一种购房税,税率取决于购房者的国籍和购房性质。购买私人住宅的外国人通常需要支付更高的ABSD。

组屋购买

外国人通常不能购买新加坡的HDB组屋,因为这些住宅是为本地居民提供的。

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政府有一些例外情况,允许某些永久居民拥有HDB组屋,但这对大多数外国人来说不适用。

新加坡的私宅公寓和组屋是两种不同类型的住宅,具有一些显着的区别。

产权和所有权

私宅公寓: 私宅公寓通常是由私人开发商建造的多层住宅建筑,每个单位都有独立的产权。业主拥有自己的住宅单位,并对公共区域共同负责。

祖屋: 祖屋是由政府建设的组屋,居民购买的是租赁年限而不是产权。通常,祖屋的租赁年限是99年。这意味着祖屋的拥有者在租赁期满后需要将产权归还给政府。

建筑结构和规模

私宅公寓: 这些公寓通常是高层建筑,拥有各种设施,如游泳池、健身房等。它们更多地以提供豪华和便利的生活方式为目标。

祖屋: 组屋建筑可以是多层住宅或公寓式住房,通常规模较大,旨在容纳更多的家庭。

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它们可能提供基本的生活设施,但不如私宅公寓提供的豪华。

价格

私宅公寓: 由于通常提供更多的豪华设施和服务,私宅公寓的价格通常较高。

祖屋: 祖屋通常更经济实惠,适合那些寻找价格较为实惠的住房选择的人。

社区氛围

私宅公寓: 由于较小的规模和更多的豪华设施,私宅公寓可能更加独立,居民之间的互动较少。

祖屋: 组屋社区通常更加庞大,有更多的机会与邻里互动,形成更紧密的社区氛围。

位置:

私宅公寓: 由于通常由私人开发商在城市中心或繁华地区建造,私宅公寓通常位于便利的位置。

祖屋: 组屋通常分布在新加坡各个区域,包括郊区和城市外围。

购买私宅是一项重要的决策,需要谨慎考虑各种因素。

01

预算规划

确定您的购房预算,包括首付款和贷款能力。考虑您的经济状况、贷款利率以及未来可能的变化。

02

选择地点

选择地理位置时,考虑到工作地点、学校、交通便利性以及周边设施。地点对于房产的增值和生活质量都有重要影响。

03

了解开发商背景

如果购买的是由开发商建造的私宅,研究开发商的信誉、历史项目和质量标准。这可以帮助您评估项目的可靠性。

04

了解物业管理

如果购买的是公寓或私人住宅社区,了解物业管理的质量和服务水平。这包括维护、安全和社区设施等方面。

05

房屋检查

在购房前进行全面的房屋检查,包括结构、管道、电气系统等。确保房屋符合建筑规范,没有严重的结构或安全问题。

06

了解产权和费用

详细了解产权类型,例如永久产权或租赁产权,以及相关费用如管理费、维护费等。明确各种费用和责任。

07

贷款利率和条件

如果需要贷款购房,了解不同银行的贷款利率、还款条件和贷款额度。

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选择适合您的贷款方案。

08

规划未来

考虑您的未来计划,如家庭规模、职业发展等。确保购买的房产符合您未来的需求。

09

法律事务

寻求专业法律咨询,确保您了解并同意购房合同的所有条款。确保交易符合法律规定。

010

市场调研

了解当地房地产市场的趋势和未来发展。这可以帮助您做出更明智的投资决策。

在购买私宅这个重要的生活决策中,明智的选择和理性的决策至关重要。通过谨慎规划预算、选择适当地点、了解开发商和物业管理、进行房屋检查以及理解产权和费用等关键事项。

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