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新加坡买房有甜头,退休和单身屋主、育儿首购家庭和发展商都有份
2024/02/19

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从明年1月1日起,所有屋主自住的住宅房地产税率的年值级别(annual values band)将调整,每一级的上限调高,以更好地反映租金上涨的推高的房产年值。

政府是针对不同年值级别的住宅征收相应的房地产税,目前的年值级别介于8000元至超过10万元。从明年开始,最低年值级别的门槛将从8000元调高至1万2000元;最高年值级别的门槛从超过10万元调高至超过14万元。

副总理兼财政部长黄循财指出,政府于2022财政年预算中宣布,分两个阶段调整房地产税之前的五年里,市场租金保持相对平稳。然而,从2022年起,受强劲市场需求和疫情相关供应吃紧的影响,租金大幅度增加。有鉴于此,房地产年值跟着激增。

政府原本预期,房地产税变化只会对最高7%屋主自住的房地产造成影响,但实际上,年值增加导致受影响的屋主自住房地产比率上升接近一倍,至13%。

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为减轻房地产税务负担,政府今年为所有自住的屋主,提供一次过的房地产税回扣。黄循财说,政府继续密切留意房地产市场的发展,若有需要将在今年提供多一次回扣。

24个月免利息分期付款计划

助退休人士缴房地产税

住在较高档住宅的退休人士,若在支付房地产税时面对现金流问题,可通过一项24个月免利息的分期付款计划缴税。

新加坡国内税务局(IRAS)将为这些退休人士提供以上计划。他们可通过税务局网站提出申请,或是联络当局以获取更多详情。

55岁及以上单身新加坡人

买更低价值替代私宅 

可退回额外买方印花税

即日起,55岁及以上的单身新加坡公民购买更低市值的私宅时,可在卖出第一套房地产后的六个月内,退回额外买方印花税(ABSD)。

目前,只有已婚夫妇在购买替代私宅时,能够在卖出手上房地产后的六个月内,退回额外买方印花税。政府将把这项优待扩至55岁及以上的单身新加坡公民,更好地帮助想要购买较合适住宅的年长者。

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发展商若卖出90%单位

可降低ABSD支付率

若发展商在规定期限内卖出私宅项目至少90%单位,政府将调低针对发展商的额外买方印花税(ABSD)支付率(clawback rate)。

这能确保房屋供应持续,同时为发展商提供一些灵活性。

目前,发展商在购买住宅房地产(包括地皮)时,须支付35%的ABSD,外加一笔不可退还的5%印花税。若发展商在买下地皮的五年内完成工程并将所有单位卖出,可豁免支付35%的ABSD。

否则,政府将征收这笔ABSD,外加利息。

不过,发展商有时候在满足这个条件时面对困难,因此需要支付全额ABSD。

助首次购屋家庭

政府推出育儿短期住屋计划补助券

为更好地满足首次购屋家庭的住房需求,政府将提供育儿短期住屋计划(公开市场)补助券,为期一年。

一些夫妇在等待所预购的新组屋竣工前,得另寻暂时住所,对于有年幼孩子的夫妇更是如此。

副总理兼财政部长黄循财说,政府在育儿短期住屋计划(Parenthood Provisional Housing Scheme,简称PPHS)下,提供补贴的组屋租赁。建屋发展局收到了不少PPHS的申请,并正在加大房源供应,以满足需求。在此期间,政府希望为有紧急住房需求的年轻家庭做得更多,即向符合条件且在公开市场上租下组屋单位的家庭,提供育儿短期住屋计划(公开市场)补助券(PPHS (Open Market) Voucher),为期一年。

另一方面,政府也正增加预购组屋的供应,并给予首次购屋家庭更大的优先权。今年新推出的预购组屋项目中,政府也会通过“黄金”“优选”“标准”框架,以公平、包容的方式,让人们更负担得起地点更优地段的组屋。

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