对于新加坡的组屋，中国人经常有误解。有些人认为组屋就是政府造的「廉租房」，有人认为那是「经济适用房」，甚至有人认为它是政府免费给民众的福利房。

这些观点都是错的。

组屋之所以不能翻译为「廉租房」、「经济适用房」，是因为这是完全不同的东西。

组屋和各种各样的规定绑在一起。

组屋和人的收入、婚姻、年龄、种族、国籍身份、养老金都有关。不是你有钱就可以买。

不同组屋的水电费减免也不一样，越小的组屋，减免越多。

组屋可以用公积金买，但是公积金用多了，养老的钱就少了。新加坡的养老制度是「每人只花自己的钱」，年轻时贪图大房子，老了就可能没钱养老，可能老了要把房子卖给政府，拿点钱给自己养老。

组屋还和违法犯罪防范关联。如果不按照规定使用，容纳各种违法犯罪活动，你组屋可能被没收。

组屋不是普通商品房。

首先，它是没有地权的。土地是政府的。

其次，它不是完全产权，所有权还是政府的，居民只有99年使用权。99年后房价就清零了。

组屋只有本国公民和永久居民才可以买，而且每户只能买一套。这样它的价格就不至于被炒到天价。

没结婚的年轻人不能买。如果决定不结婚，等你到了35岁，才可以买一套很小的组屋。离婚了就得卖掉组屋。

高收入的富人不能买。已经有各种私房的人不能买。

组屋不便宜。二手组屋价格每天都在涨。有些新加坡人指出：

以前一个大学毕业生只需要八年工资就可以买一套组屋，现在需要二十年。请问新加坡人是更富裕了还是更穷了？

不过，相对于普通新加坡人一辈子买不起的公寓和洋房，组屋还是算便宜的。

02

组屋由政府统一设计，统一建造。 为了打造种族和谐，每座组屋都要按照不同种族比例分配。如果一座组屋的华人比例高达80%，那么华人就不能再买这座组屋的房子。

这样的分配方式，华人、马来人和其他少数族裔混居，大家住在一起，邻居天天见面，就会彼此了解，而不是互相「妖魔化」，这对于多元化社会很重要。这几十年来，新加坡的种族和谐令人羡慕，组屋分配政策功不可没。

上世纪60年代，新加坡黑帮极多，一半人都加入「同乡会」之类的组织，以求自保。种族械斗、地方械斗，非常普遍。有马来人和华人的仇杀，有广东人和福建人的械斗，有泉州人和漳州人的械斗，总之那是个乱糟糟的年代。

购买新组屋的抽签分配制度，打乱了原本住在一起的人群。 原有的同类人群聚集在一起导致的区域族群械斗、地方性黑帮，都因此分散。对于长期的社会治安有利。

组屋区的走廊都是开放式的长走廊，必须通宵亮灯，政府支付电费。虽然政府多花了一点电费，但是极大减少了犯罪率。

开放式的长走廊设计还有几大好处：一个是便于邻居交流，促进了解。几个楼梯可以公用，火灾逃生和救援容易。这和中国这些年流行讲究隐私的「独户电梯」设计是完全不同的理念。

1992年以后建造的组屋里面都有一个墙壁结实、厚铁门密封的 小房间「防空壕」，平时做储存室，也可以在战争年代派上用场，暂时阻挡一下核辐射和核尘埃。遇到恐怖袭击、毒气袭击、各种暴力动乱，也是居民的一个安全应急躲避处。

新加坡组屋一楼全部都是架空的柱子。这样的设计，让寸土寸金的新加坡不再拥堵，行人日常在组屋下面走路，汽车和人分离，相当安全。这些组屋下面的空间用防雨走廊连接起来，可以从家到公交站都不需要淋雨晒太阳，日常不需要带雨伞。

架空结构的另一个好处是通风，在炎热的新加坡，这种空荡荡的结构让人不至于觉得太热。

小孩上学在组屋下面走，远离汽车，上学可以一直走到学校，都不需要家长接送。所以组屋区的结构也极大减少了家长负担。

新加坡汽车天价，组屋区大多数都是买不起汽车的普通人，所以汽车并不多，这也让老人孩子更安全。即便有汽车，也是停在五层的停车大楼里，不会允许汽车像中国的汽车那样到处乱停。

03

组屋是没有围墙封闭的，任何一个人都可以走到你家门口。没有门卫保安之类的人问你找谁，更不需要刷卡刷脸。

组屋下面的空间也是公用的，不像中国的小区那样把人隔离。

任何地方的组屋区，你都可以随便走，全国的组屋区下面的公共空间，是属于所有人的，无论你家住哪里，都可以在别人家楼底下避雨避太阳。

组屋区打造了一个人人可用的公共场所。你在新加坡任何一个组屋区闲逛，都可以像自家门口一样自在，不会有保安过来问你找谁，更不会被一个个小区的围墙阻挡。

房子下面的空间可以放椅子，有些地方成为老年人聊天的乐龄中心，有些地方成为开放式的自习室。在很多一线城市，你要找人聊天经常要找个咖啡馆之类的地方坐坐，但是在新加坡，随便找个组屋下面的桌子椅子就可以。无论的几个人相聚，还是十几人相聚，都不会找不到地方。

组屋区还有各种空阔的开放式大厅，以及供民众基层活动聚会的场所，比如中元节可能有很多歌台活动，或者社区各种其他庆祝，组屋区都有足够场所。

马来人喜欢在组屋下面举办婚礼，来来往往的人都可以送上一份祝福。

如果民众反应组屋下面缺个小卖部，也可以在下面隔一个空间做个放小卖部。需要的时候还可以改建为托儿所或孩子补习班，具有极大的灵活性。

组屋区有很多儿童玩乐场所，下面是橡胶软垫，孩子随便玩，不担心摔伤。各种不同文化背景的孩子从小一起玩，不仅交到朋友，还有助于种族和谐。

组屋下面甚至还有各种各样的烧纸钱用的炉子，便于迷信的华人初一十五烧纸钱。

所有组屋下面都有足够大的各种垃圾桶，所以扔垃圾不需要走远，下电梯就可以扔垃圾。有些组屋还有垃圾通道，从高层楼上就可以直接扔下去，掉到下面的垃圾房。这种布局，让新加坡人处理垃圾非常容易。

04

新加坡的组屋，是新加坡最伟大的发明。从来没有一样东西像组屋一样，和大多数人发生紧密的联系。也没有别的东西可以像组屋一样，不仅成为普通人最重要的财产，更是和不计其数的方方面面捆绑在一起。

组屋不仅仅是为了解决「居者有其屋」的问题，更是为了解决其他的社会问题。它是整个国家制度设计的重要部分。

对于有钱的富人，组屋并不合适。组屋的套型和房子质量只是「够用」而不是高端，有些组屋甚至可以说很简陋。隔音不好，环境嘈杂，缺乏隐私，没有游泳池和网球场之类的「高端配套」，更没有保安站在门口给你敬礼的那种身份地位感。

在组屋区，甚至没法养狗。养猫也不容易。但是你可以每天晚上在楼下喂养流浪猫。

对于普通低收入人群，组屋是很好的廉价住宅区。公用空间大，孩子可以找很多伙伴自己玩，有一个美好的玩乐童年。

下面有很多免费的椅子可以坐，寂寞了有很多人聚集着聊天，老年打发时间很方便。

组屋区的规划，极大拉进了人和人的距离。

有位移民到新加坡的美国人说，他最喜欢新加坡的一点，就是高楼组屋密集，人口密度大， 楼下到处都有人可以近距离交往，国家很小，到哪里聚会都容易，不像美国那么冷冷清清。

组屋区附近有各种小贩中心，各种廉价的低端小超市，吃饭方便，购物方便。

组屋区不是为注重隐私的富人准备的，它原本就是为普罗大众提供的家园。