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中国房产商败走东南亚,留下上千栋烂尾楼!凭啥新加坡独善其身?
2023/12/27

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东南亚全是烂尾楼!

早前有消息传出,中国房地产大佬,恒大董事会主席许家印,在9月初就已经被中国警方带去北京,在某个指定地点接受监视,并且限制人身自由了。

随着恒大负债2.4万亿即将倒台,中国也出现了许多烂尾楼,这令许多苦主哭诉无门。

有媒体估计,恒大的烂尾楼数量已经达到162万套,涉及600万业主。许多业主在无奈之下,只能选择住在烂尾楼里。

然而,不只在国内,中国开发商的烂尾楼已经遍布东南亚了。柬埔寨西港有1000多栋烂尾楼,大部分都是中国开放商;大马的“深林城市”当初可是火爆东南亚,如今却成了鬼城,甚至连新加坡也受到了影响......

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1

柬埔寨西港有1000多栋烂尾楼

大多数投资者都来自中国

据悉,在柬埔寨的西港,大约有1000多栋烂尾楼。

几年前西港大火,许多中国投资商远赴柬埔寨建起了房子,如今风口一过,只留下满地的鸡毛。

其中有一个项目,占地总面积为19617平方米,设计建造面积220,000平方米。内含五星级酒店、高档公寓楼、大型商场、多功能写字楼,集消费、娱乐、商住、办公为一体的高级商圈。

据悉该项目已投入5000万美金,还由中国知名建筑公司设计。然而随着疫情的到来,项目一度烂尾至今。

而这,其实只是柬埔寨中国开发商烂尾楼的冰山一角。

柬埔寨西哈努克省副省长表示,光省内就有超过360栋大楼已停工或搁置,另外还有百多栋建成后空置。

因为当地不允许外国人拥有土地,因此西省许多大楼项目都是由外国的投资商和当地地主以合资或租用土地方式合作的,而大部份投资者都来自中国。

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如今,随着这些工程的烂尾,许多中国投资者都已经失联,想再重启项目简直困难重重。

2

越南房产今年4月彻底崩盘

全国超1200个烂尾楼盘

中国投资商亏麻了

“越南买房,必定暴富!”

几年前,一大波中国人去越南买房炒房,如今已经亏的上天台了......

彼时的越南,为了配合“蓬勃发展”的房地产市场,大幅度放宽了对金融的管制,在短短12年里,越南房价就疯涨15倍,远超中国。

在越南的胡志明,17万美元只能买一平米的商铺,这价格远超深圳,直逼巅峰时期的东京银座。

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胡志明市的人均工资虽然不足2000人民币,但郊区房每平米高达2.2万人民币,市中心的房子售价为6-7万人民币每平米左右,直追中国一线。

然而好景不长,2022年2月24日,俄乌冲突爆发。2022年3月15日,美国开始疯狂加息。整个越南的股债汇市场暴跌,连带楼市及其他所有资产全体暴跌。

2023年4月左右,越南房产市场彻底崩盘,如今全国超过1200个楼盘烂尾。其中:首都河内市烂尾楼盘超400个、胡志明市烂尾楼盘超300个、其余61个省市合计烂尾楼盘500个,总烂尾楼盘数量超1200个,涉投资金约340亿美元!

中国的投资商直接亏麻了!

3

受疫情影响新加坡

不少中资地产相关企业倒闭

组屋面临烂尾风险

疫情期间,新加坡的房地产市场也受到了严重冲击

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光2021年前8个月就有1538家与房地产相关的公司倒闭,约占总数的2.86%,其中就有不少小型中资企业。

这也导致不少组屋和公寓单位都延迟竣工,甚至面临烂尾的危险。

但好在新加坡够给力,在政府的协调下,目前大部分受影响的房产项目都已竣工。

4

新加坡出奇招

防止烂尾楼

尽管东南亚到处都是烂尾楼,但在新加坡出现烂尾楼的概率还是非常低的。

首先,为了防止开发商随意挪用房款,他们需要在银行为房产项目开设“项目帐户”,项目账户的资金只能用在该项目的房地产上,买家支付的款项直接进入项目账户。

其次,开发商想拿到更多的钱,就得先建房子。新加坡建屋局推出的“累进付款计划”(PPS)就规定,“房子建到哪一步,就付到哪一步”,一次性把钱给完的情况是不存在的。

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而这种付款方式最大的好处就是,即使开发商的楼盘烂尾了,贷款还款额也不会增加。

嚴禁無授權轉載,違者將面臨法律追究。

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