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新加坡大西北也有百万组屋了!离市区远近不再是推动屋价主要因素?
2023/09/26

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武吉班让首现百万组屋!捷乐布路一公寓式组屋单位本月以102万元成功转手,房产专家指出交通便利、房型有限和观念转变三大原因,让武吉班让跻身“百万组屋俱乐部”。

武吉班让捷乐布路181座组屋出现百万组屋。(王佳慧摄)

根据建屋发展局官网资料,这个公寓式组屋单位(Executive Apartment)是位于捷乐布路(Jelebu Road)第181座组屋的一个高楼层单位,面积为127平方米。这座组屋建于2003年,剩余屋契约78年。资料也显示,同座同户型中间楼层的单位,今年3月转售价已达95万元。

这笔交易让武吉班让成为我国最新出现百万组屋的非成熟市镇。大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣指出,武吉班让除了有市区线和轻轨服务,离南北线的蔡厝港、武吉甘柏站也不远。

此外,捷乐布路第181座组屋毗邻山乐坊(Hillion Mall)购物中心、地铁站和轻轨站,是该区最便利的地点之一,因此麦俊荣不惊讶转售价会创下百万纪录。

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橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清提到,这个单位在区内较佳地段,甚至具备日后被归类为“优选”(Plus)地段组屋的属性。这类组屋的转售价见高,反映出买家的观念转变,“离市区远近”不再是房屋价值的主要考量。

“对买家而言,只要地点便利,有许多优点,就愿意投入更多钱买下。”

孙燕清也认为政府不再兴建公寓式组屋,但买家对大户型的需求依旧火热,因此愿意支付高价。

受访居民:隔街估价差20万

居民文雯(36岁,自雇人士)一年多前在捷乐布路第181座的附近买下公寓式组屋。她告诉《新明日报》,看房时曾考虑第181座的单位,但比她现在的住房估价高了整20万元,于是作罢。

居民王小姐(26岁,补习老师)对于住家附近出现百万组屋表示惊讶。“这一带毕竟是非成熟区,但我开心听到这样的消息,希望自己的组屋也会增值。”

下一个加入“百万组屋俱乐部”的市镇或是盛港

盛港或是下一个百万组屋市镇。

本地市镇仅剩蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港四个非成熟区还未出现百万组屋。受访房产专家认为,盛港最有可能成为下一个加入“百万组屋俱乐部”的。

麦俊荣说,盛港毗邻的榜鹅和后港纷纷出现百万组屋,随着盛港汇购物中心今年初开业,楼上的万国小贩中心11月投入服务,盛港出现百万组屋指日可待。

孙燕清也指出,盛港地铁站附近组屋的转售价已经超过90万元。根据建屋局资料,盛港就有五房式组屋(剩余屋契92年)今年7月转售价已达94万5000元。

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