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“全球最贵鬼城”——新加坡旁的“森林城市”,正在被马来西亚抢救
2023/09/25

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就在“宇宙最大房企”碧桂园陷入巨额债务暴雷的生死存亡之际,远在新加坡旁的,由碧桂园开发的“森林城市”,正在被马来西亚抢救。

中国式的开发商,马来西亚式的政策,新加坡的噱头,这三者结合在一起,上演了一部魔幻现实版的抢救“全球最贵鬼城”大戏。

不久前(8月25日),马来西亚首相安华·伊布拉欣宣布将“森林城市”设为金融特区。作为特区,就有特殊政策,比如为在新加坡工作者提供快速出入境通道,在金融特区工作的合格熟练员工可享有15%特别所得税率优待。

消息一出,碧桂园的港股短暂上涨了18%。尽管后面又回落了,但在现在这个时刻还能出现上涨真的难得。

但,这种短暂的政策刺激,真的能把森林城市给抢救过来吗?

要了解碧桂园为什么会在马来西亚开发一个如此大的地产项目,我们需要提到一些关键人物,如果不是因为这些人物的支持,森林城市不会出现,更不会至今依然被当地政府支持。从这些人物的出场,我们也可以了解到马来西亚的政治角力。

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首先还是介绍一个森林城市的现状,我称它为“全球最贵鬼城”,不是没有道理的。碧桂园一直对外宣称森林城市是“一带一路”的重点项目,这其实是在蹭热点。因为这个项目早在2006年就开发了,而“一带一路”是2014年才提出的。

森林城市包括四座人造岛,总面积30平方公里,碧桂园计划20年内分九阶段发展岛上项目,所有项目完工后预计能容纳约70万人,发展总值约1000亿美元。如今这个项目已经开发了十七年,该建的也都建得差不多了,可根据碧桂园自己说,目前森林城市只有9000名常住居民。

理想是70万人,现实却只有9000人,所以到处都是空置的房屋,肆意生长的植物,让人看了觉得既浪费又恐怖。

那么当初碧桂园和马来西亚政府在规划的时候,就没有想到这些房子的出售情况吗?

也许在巨大的利益面前,很少有人会去考虑现实的问题。

该轮到背后的重要人物出场了。

第一位叫做伊布拉欣·依斯迈,此公来头不小,是马来西亚柔佛州的君主苏丹。

马来西亚是个君主立宪制国家,全国有九个州属地区(编按:马来西亚有十三州,九个州有苏丹)。

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每个州都有自己的世袭君主,也就是苏丹。每五年,从这九个君主中会轮流选出一位担任马来西亚最高元首(马来西亚实权在首相手中,最高元首只是虚君无实权)。

柔佛州就是森林城市的所在地,碧桂园能够在当地搞这么大的项目,得力于这位苏丹的支持。

森林城市在当地的开发商名字叫作“碧桂园太平洋景私人有限公司”,根据官网资料显示,这家公司是和当地一家叫做Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合资组建。而这个马来西亚公司背后的大股东,正是伊布拉欣·依斯迈苏丹。

柔佛苏丹家族的王室成员们,也经常出席森林城市的当地活动,由此可见双方合作之融洽。

有了柔佛苏丹的参与和支持,森林城市在当地的大力建设就能说得通了。因为在填海造人工岛的时候,填海工程开工一年之后才完成评估工作,等于是“先斩后奏”。期间许多当地渔民投诉都没有得到处理。

由于填海的海域离新加坡特别近,新加坡担心会影响自己的海洋环境,在国际环境监管机构的强烈抗议下,马来西亚环境部于2014年6月6日向碧桂园提出环境影响评估审查,并于2014年6月发布了停工令。但有报导称,尽管停工,工程仍在继续。

2014年,森林城市的展演空间、酒店建筑和道路在施工后不久就开始出现裂缝。

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一位建筑顾问声称,土地开垦的速度过快,使土壤没有充足时间沉降和稳定,并认为土地正在下沉,而且很可能会继续下沉……

一家中国开发商在马来西亚搞出这么多事情,如果不是有柔佛苏丹的支持,恐怕是寸步难行。

顺便说一下这位柔佛苏丹的雄厚财力和奢侈生活。什么限量版豪车对人家来说都是小玩具,人家有一架从美国定制的波音737私人飞机,是金子的!

名义上柔佛苏丹每个月的“俸禄”只有几万块,可人家的家族企业早就富可敌国了,再加上现代科技的发展,估计古代帝王的生活都没有他奢侈。

按理说有这样一位大人物的全力支持,森林城市这个项目应该进展迅速才对,为什么又销量惨淡,直到今天70万人的楼盘只住进去9000人呢?

那是因为权力也有管不到的地方,比如自由市场。

首先森林城市的楼盘比马来西亚其他地方都要贵,定价属于高级公寓。

它最大的卖点就如曾经铺天盖地的广告那样:“新加坡旁,森林城市”,主打一个蹭新加坡红利。因为森林城市就建在与新加坡隔海相望的柔佛,距离新加坡一桥之隔,最短直线距离2公里。

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不过马来西亚人好像对这个“噱头”并不买账,冲着这个来买房的,大多都是中国人。

前些年有过一波中国人在海外买房的热潮,森林城市当年在国内的宣传,还提到过买房子可以送马来西亚的绿卡。

这一下就撩动很多中国买家了,买个海外的房子,不仅属于海外资产,而且还能获得外国绿卡,当然就心动了。

森林城市90%以上的客户群体,都来自中国。不过这样的情景也只持续了很短的时间,森林城市很快就降温了,在2017年,森林城市完全停止了对中国的销售计划。

这就要轮到另一位重要人物登场,此公就是马来西亚最有威望的政治家,当过好几任首相的马哈蒂尔。

马哈蒂尔从1981年开始担任了22年的马来西亚首相,退下以后也是“先天下之忧而忧”,一直关注着马来西亚的政局。他对于柔佛苏丹和继任者纳吉布都有很大意见,尤其是纳吉布。

纳吉布后来搞出了马来西亚史上最大的贪腐案。果然马哈蒂尔的不满是有道理的。

当时马哈蒂尔看不惯纳吉布,觉得再让他这么搞下去要亡党亡国了,于是他自立门户组了个新党派,并在2018年马来西亚大选,以92岁高龄,带着才成立两周年不到的新政党,赢得了大选。

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而纳吉布因为贪腐案被“抄家,”锒铛入狱。

马哈蒂尔一上台,立即向柔佛苏丹发起了攻势,而森林城市就是他抨击的抓手。

他公开表示:“可以确认的是,这个正在建造的城市不能卖给外国人。我们不会给来这里住的人发放签证。

我们之所以持反对意见,是因为这样一来,这座城市就是给外国人,而不是给马来西亚建的,大多数马来西亚人买不起这些房屋。”

他还说:“既然叫森林城市,那么住在这里的就应该是狒狒和猴子,这里的房子都只卖给中国人,这是在殖民。”

这句话一出,开始碧桂园还来辟谣,可这是人家首相的原话,在新闻里反复播出过,你辟谣有什么用呢?

同时中国这边的政策也给了森林城市中国市场致命的打击。

2017年,中国的外汇管控政策加大了力度,一些碧桂园的业主表示,自己已经付了首付,但因为管制,无法支付剩下的房贷,而首付款也没有办法退回。

于是,这个有着宏大规划的森林城市就这样“熄火”了。

那为什么现在马来西亚政府又突然给了政策来支持他们呢?因为马哈蒂尔实在是年纪太大,无法在首相位置上支撑下去了(编按:马哈蒂尔不再担任首相与年龄无关),当了两年就辞任了。

现在马来西亚的首相叫做安华·伊布拉欣,此公的政治生涯也是非常坎坷和富有争议。他曾经担任财政部长,因为政见不合被马哈蒂尔革职,之后因为令人啼笑皆非的“鸡奸罪”被判九年监禁……

风水轮流转,2022年他在大选中获胜成为首相,正是在他的支持下,森林城市开始转换思路,不再将销售人群盯着中国市场,而是瞄准了那些在新加坡工作的本地居民。

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所以才会把森林城市设为金融特区,为在新加坡工作者提供快速出入境通道,在金融特区工作的合格熟练员工可享有15%特别所得税率优待,希望通过这些手段来抢救森林城市。

不过现在的碧桂园已是今非昔比,今年8月7日,因未能支付两笔美元债券票息而引起关注。碧桂园现在还在30天付息宽限期内,严格来说还不算违约,但已濒临违约。

8月18日,碧桂园在香港交易所股价大跌77%而被踢出恒生指数成分股,失去了蓝筹股地位。这些事态演变多少影响了马来西亚民众对碧桂园在发展项目的观感。

在这种情况下,政府虽然是出台了史诗级的利好政策,可自由市场往往不听权力的摆布。信心失掉了,重新建立要付出巨大的代价。

马来西亚的民众们还会不会相信政府,相信碧桂园,去买森林城市的房子做接盘侠,这一切都有待观察。

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