为什么都喜欢到马国置产！利与弊你都知道吗?

新加坡的房价水涨船高，几乎只有组屋能买，投资房产方面的选择相当有限，因此很多人都将目光放到了邻国：马来西亚。

有人认为马来西亚的房产价格低廉，有人担心外国置产有风险，今天就为你详细分析马来西亚买房的优缺点，2分钟让你看清利弊！

1 马来西亚置业的优点

目前马来西亚最受欢迎的房地产计划就是Iskandar project。这个计划是政府扶持的，通过政策来激励企业，住宅和商业物业需求量都很高，主要有以下3个优点。

01 没有贷款限制

新加坡的放假自从08年以来，就一直在不停上涨，虽然颁布了七轮降温措施仍旧没有放缓，还引入了新的贷款限制。

也就是说，如果业主有未偿还的住房贷款，贷款和价值 (LTV) 比率的上限为 60% – 40%，如果想要购买$130 万到$ 200 万的住宅，要支付$650,000 以上的首付。

而马来西亚的LTV一直在70%-80%左右，物业成本要比新加坡低很多。

02 同价格买到更多土地

新加坡的空地现在剩余不多，而光是Iskandar经济特区的面积就有新加坡的3倍大，同一笔预算，在柔佛买到的房产就会比新加坡大上许多。

03 印花税较低

新加坡规定，在购买第二套房产时，需要支付7%的印花税，第三处房产要支付10%的印花税，如果是外国人的话，税率会更高。

马来西亚的房产印花税只有1%-4%，具体的比例取决于房产的价值。如果房产价格在十万令吉及以下，只需支付1%的印花税，十万到五十万之间的房产需要支付2%。

五十万到两百万之间要支付3%，高于两百万令吉的要缴纳4%的印花税，比起新加坡要低不少。不过在大马购房，其实也有一些弊端。

2 马来西亚置业的缺点

01回报慢

马来西亚的房产投资并不适合追求快买快卖的人，无法做到像西方房产一样，今年低价买进，明年就高价售出，回报比较慢，无法作为短线投资。

02贷款利率高

其次，马来西亚的平均税率在4%到5%左右浮动，新加坡的贷款利率则只有1.7%，每个月可能会差出几千新元。

除此之外，新加坡和马来西亚两国的货币汇率波动，也可能会给买房人带来一定压力，而且Iskandar特区的房产很可能会出现供过于求的问题。

所以希望大家要仔细思考，反复斟酌，千万不要跟风投资。