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新加坡人都喜欢到大马置产,2分钟让你看清利与弊~

马上就好 2022/09/30

为什么都喜欢到马国置产!利与弊你都知道吗?

新加坡的房价水涨船高,几乎只有组屋能买,投资房产方面的选择相当有限,因此很多人都将目光放到了邻国:马来西亚。

有人认为马来西亚的房产价格低廉,有人担心外国置产有风险,今天就为你详细分析马来西亚买房的优缺点,2分钟让你看清利弊!

1 马来西亚置业的优点

目前马来西亚最受欢迎的房地产计划就是Iskandar project。这个计划是政府扶持的,通过政策来激励企业,住宅和商业物业需求量都很高,主要有以下3个优点。

01 没有贷款限制

新加坡的放假自从08年以来,就一直在不停上涨,虽然颁布了七轮降温措施仍旧没有放缓,还引入了新的贷款限制。

也就是说,如果业主有未偿还的住房贷款,贷款和价值 (LTV) 比率的上限为 60% – 40%,如果想要购买$130 万到$ 200 万的住宅,要支付$650,000 以上的首付。

而马来西亚的LTV一直在70%-80%左右,物业成本要比新加坡低很多。

02 同价格买到更多土地

新加坡的空地现在剩余不多,而光是Iskandar经济特区的面积就有新加坡的3倍大,同一笔预算,在柔佛买到的房产就会比新加坡大上许多。

03 印花税较低

新加坡规定,在购买第二套房产时,需要支付7%的印花税,第三处房产要支付10%的印花税,如果是外国人的话,税率会更高。

马来西亚的房产印花税只有1%-4%,具体的比例取决于房产的价值。如果房产价格在十万令吉及以下,只需支付1%的印花税,十万到五十万之间的房产需要支付2%。

五十万到两百万之间要支付3%,高于两百万令吉的要缴纳4%的印花税,比起新加坡要低不少。不过在大马购房,其实也有一些弊端。

2 马来西亚置业的缺点

01回报慢

马来西亚的房产投资并不适合追求快买快卖的人,无法做到像西方房产一样,今年低价买进,明年就高价售出,回报比较慢,无法作为短线投资。

02贷款利率高

其次,马来西亚的平均税率在4%到5%左右浮动,新加坡的贷款利率则只有1.7%,每个月可能会差出几千新元。

除此之外,新加坡和马来西亚两国的货币汇率波动,也可能会给买房人带来一定压力,而且Iskandar特区的房产很可能会出现供过于求的问题。

所以希望大家要仔细思考,反复斟酌,千万不要跟风投资。

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